Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Les Sables-d'Olonne 4460 € 3736 € 5493 € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des prix de vente des appartements au m² aux Les Sables-d'Olonne Prix moyen des appartements au m² aux Les Sables-d'Olonne Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Les Sables-d'Olonne 4269 € 5154 € 6237 € Moyenne en Vendée 2464 € Prix au m² de l'immobilier aux alentours des Les Sables-d'Olonne Ville Prix m² moyen Château-d'Olonne 4593 €/m² Olonne-sur-Mer 4273 €/m² Détail des prix de vente des maisons au m² aux Les Sables-d'Olonne Prix moyen des maisons au m² aux Les Sables-d'Olonne Prix bas Prix moyen Prix haut 3526 € 4028 € 4913 € Moyenne en Vendée 2464 € Prix au m² de l'immobilier aux alentours des Les Sables-d'Olonne Ville Prix m² moyen Château-d'Olonne 3860 €/m² Olonne-sur-Mer 3622 €/m² Les professionnels des Les Sables-d'Olonne L ADRESSE - ARAGO IMMOBILIER Contacter l'agence note 17 avis note 89 avis L'ADRESSE - DYNAMIC IMMOBILIER SABLES D'OLONNE LA CHAUME Contacter l'agence OLIVIER MEUNIER IMMOBILIER Contacter l'agence note 49 avis AJP LES SABLES D'OLONNE Contacter l'agence note 42 avis Tout savoir sur Les Sables-d'Olonne Démographie des Sables-d'Olonne caractéristiques et informations pratiques Les Sables-d'Olonne est une municipalité de Vendée 85, situé en région Pays de la Loire. Elle dénombrait en 2013 pas moins de 14 253 habitants répartis sur 8,7 km², ce qui représente environ 1 638 habitants par km ² ! Ainsi, parmi les communes de la Vendée et selon sa population et sa superficie, Les Sables-d'Olonne se classe 2e. Les Sables-d'Olonne compte 83 % d'actifs ! Les demandeurs d'emploi représentent quant à eux 17 % de la population. Parmi la population active, on comptabilise presque autant de chefs d'entreprises et de cadres que de professions intermédiaires respectivement 27 % et 28 %. Enfin, il y a 54 étudiants inscrits aux Sables-d'Olonne. Tendances du marché immobilier aux Les Sables-d'Olonne Quelques chiffres sur le marché des Les Sables-d'Olonne Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Les Sables-d'Olonne Les logements aux Les Sables-d'Olonne Nombre de logements 20419 Résidence principale 8332 % Résidence sécondaire 12010 Les derniers biens à vendre aux Les Sables-d'Olonne Description Prix Appartement 5 pièces 95 m² Paris 17ème 920000€ Appartement 3 pièces m² Boulogne-Billancourt 399000€ Appartement 4 pièces 88 m² Boulogne-Billancourt 599000€ Appartement 2 pièces 40 m² Paris 17ème 420000€ Maison 5 pièces m² Igny 525000€ Appartement 3 pièces 62 m² Boulogne-Billancourt 549000€ Evolution du marché immobilier des Les Sables-d'Olonne ce que les acheteurs cherchent Type de bien Appartement 53% Maison 47% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 0% Nombre de pièces Studio 9 % 2 pièces 19 % 3 pièces 29 % 4 pièces 22 % 5 pièces et + 21 % Surface minimum 100m² 22 % Voisinage Composition du foyer Célibataires 59 % Couples 33 % Familles 8 % Vie de quartier Transports 16 arrêts Education 13 établissements Quartier 64 commerces Population Total habitans 13940 Habitans par km2 1569 Superficie en km2 9 Âge moyen Age médian 72 - de 25 ans 14 % + de 25 ans 86 % Revenu moyen annuel par foyer 21572 Emploi et chômage Actifs -30 ans 3 % Actifs 27 % chercheurs d'emploi 4 %
Undéveloppement qui contribue à la flambée des prix de l’immobilier. «Le prix du mètre carré a augmenté de 130 % au Pays basque en
Les honoraires de location sont les suivants 4 prestations font l’objet d’honoraires acquittés par le locataire et le bailleur l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Pour les 3 premières prestations En zone très tendue, le locataire devra s’acquitter de 12 € par mètre carré de surface habitable du logement à louer. Est considérée comme une zone très tendue », la zone géographique qui correspond aux territoires des communes comprises dans la zone A bis. Cette zone comprend Paris et 68 communes limitrophes dont vous pouvez retrouver la liste dans l’arrêté du 22 décembre 2010. En zone tendue le locataire devra s’acquitter d’honoraires correspondant à 10 € par mètre carré de surface habitable du logement à louer. La zone tendue » correspond aux territoires des communes dont la liste est annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Pour le reste du territoire, c’est-à -dire en dehors des zones tendues et très tendues, le locataire devra s’acquitter d’honoraires correspondant à 8 € par mètre carré de surface habitable du logement à louer pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail. Pour l’établissement d’un état des lieux d’entrée par un professionnel. Un plafonnement unique valant pour l’ensemble du territoire est appliqué 3 € par mètre carré de surface habitable du logement soumis à la location. Au total, les honoraires de location sont les suivants 15 € par mètre carré de surface habitable en zone très tendue, 13 € par mètre carré en zone tendue 11 € pour le reste du territoire. Ces honoraires sont dus par le locataire et par le bailleur. Les honoraires de vente sont les suivants Prix de vente jusqu’à 50 000€ forfait 5000€ Prix de vente entre 50 000 et 100 000€, 9% TTC du prix de vente net vendeur Prix de vente entre 100 001 et 150 000€, 8% TTC du prix de vente net vendeur Prix de vente entre 150 001 et 250 000€, TTC du prix de vente net vendeur Prix de vente entre 250 001 et 350 000€, 6% du prix de vente net vendeur Prix de vente entre 350 001 et 400 000€, du prix de vente net vendeur Prix de vente entre 400 001 et 500 000€, 5% du prix de vente net vendeur du Prix de vente net vendeur pour les biens de plus de 500 000€ 4% TTC du Prix de vente net vendeur pour les biens de plus de 1 000 001€
LeCarré. Restaurant Français. 20 Promenade George V - 85100 Les Sables d'Olonne. Ouvre aujourd'hui à 12:00. Voir le menu. Voir les photos.
Sélectionnez le type de bien Appartement Maison Quel est le prix moyen au m2 aux Sables-d'Olonne 85 ? Estimation au mois de Août 2022 Prix m2 bas 3 340 € Prix m2 moyen 5 120 € Prix m2 haut 8 230 € Fiabilité Forte Prix m2 bas 2 740 € Prix m2 moyen 4 270 € Prix m2 haut 6 250 € Fiabilité Forte Vous souhaitez connaitre le prix de vente de votre bien ? Estimer mon bien Afficher la carte des prix au m2 Les prix au m² des appartements aux Sables-d'Olonne Type de bien Prix m2 bas Prix m2 moyen Prix m2 haut Appartement 3 340 € 5 120 € 8 230 € 1 pièce / T1 3 590 € 5 220 € 8 250 € 2 pièces / T2 3 550 € 5 070 € 7 660 € 3 pièces / T3 3 320 € 5 260 € 8 890 € 4 pièces / T4 2 750 € 5 290 € 8 700 € 5 pièces / T5+ 2 460 € 4 160 € 8 750 € Sables-d'Olonne 85 les dernières estimations réalisées en ligne Estimation d'un appartement à Sables-d'Olonne 85100 7 pièces, 200 m2 Prix de vente estimé 980 000 € Prix m2 estimé 4 900 € Estimation d'un appartement à Sables-d'Olonne 85180 3 pièces, 66 m2 Prix de vente estimé 300 900 € Prix m2 estimé 4 565 € Estimation d'une maison à Sables-d'Olonne 85100 63 m2 Prix de vente estimé 203 000 € Prix m2 estimé 3 222 € Estimation d'une maison à Sables-d'Olonne 85100 125 m2 Prix de vente estimé 375 900 € Prix m2 estimé 3 007 € Estimation d'une maison à Sables-d'Olonne 85100 85 m2 Prix de vente estimé 365 600 € Prix m2 estimé 4 301 € Estimation d'un appartement à Sables-d'Olonne 85340 3 pièces, 63 m2 Prix de vente estimé 266 900 € Prix m2 estimé 4 237 € Liste des prix immobilier au m2 Prix au m2 des principales rues des Sables-d'Olonne Prix au m2 des arrondissements de Sables-d'Olonne Prix au m2 des villes à proximité Prix au m2 des grandes villes de la Vendée Prix au m2 en France Les biens à vendre aux Sables-d'Olonne Composition du parc immobilier 53% d’appartements 47% de maisons Résidences principales > Nb de pièces 9% de 1 pièce 18% de 2 pièces 31% de 3 pièces 22% de 4 pièces 21% de 5 pièces et + Caractéristique des résidences principales les Résidences principales > Résidents Propriétaires 63% Locataires 35% Logés gratuit 2% les Résidences principales > Résidents Résidence principale 42% Résidence secondaire 57% Résidence vacances 1% les Résidences principales > Chauffage Chauffage central collectif 5% Chauffage central individuel 54% Chauffage individuel électrique 39% Populations et structure de la population Population 14 271 habitants Structure de la population Agriculteurs exploitants 0% Employés 9% Artisans, commerçants, chefs entreprise 3% Cadres et professions supérieurs 4% Ouvriers 5% Retraités 60% Professions intermédiaires 8% Autres sans activité 10% Secteur d'activité Activité économique Agriculture, sylviculture et pêche 1% Construction 5% Administration, enseignement, santé et social 13% Commerce, transports et services 77% Industrie 4%
Prixau m² aux Sables-d'Olonne : les valeurs de transactions au 1er mars 2022 . Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre affichés aux Sables-d'Olonne, ilNouvelle recherche Prix de l'immobilier au m² à Les Sables-d'Olonne Préciser votre recherche Comparer avec les villes à proximité Localisée à 80 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune des Sables-d'Olonne appartient à la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération qui regroupe 5 communes et compte habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Sables-d'Olonne s'élève désormais à habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers routes départementale et nationale, la ville des Sables-d'Olonne est aussi accessible par voie ferrée transilien/TER et TGV. Par ailleurs, les Sablais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Aux Sables-d'Olonne, le parc immobilier résidentiel se compose de logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux 4 pièces, 5 pièces et plus,... 60% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants des Sables-d'Olonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%. Éducation aux Sables-d'Olonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil crèche, garderie, ou halte-garderie sont installés aux Sables-d'Olonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà , les jeunes Sablais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes aux Sables-d'Olonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 450 commerces de proximité ouverts aux Sables-d'Olonne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Sables-d'Olonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sablais peuvent consulter l'un des 339 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé cliniques, hôpitaux, centres de soins installés aux Sables-d'Olonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 110 équipements sportifs terrains de sport, piscine,..., et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Sables-d'Olonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur. Au dernier recensement, les Sablais étaient population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Sablais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 40% de la population totale des Sables-d'Olonne. 50% des Sablais sont mariés. Sur la totalité des familles, 63% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total. En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Vendée et mesurée par le Produit Intérieur Brut PIB, s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,3% du secteur des Services, à 26,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Sables-d'Olonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de € par an, soit € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre € et € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à € par an représentent 27% du total des ménages des Sables-d'Olonne. * Unité de consommation système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'unités de consommation». Sur la zone d'emploi des Sables-d'Olonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente. Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Sables-d'Olonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus aux Sables-d'Olonne a représenté au total 90,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Sables-d'Olonne 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Sables-d'Olonne était de € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Prix des appartements anciens Acheter un appartement ancien aux Sables-d'Olonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 90,7% se sont conclues sur Les Sables-d'Olonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois de janvier à décembre 2021, les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ € du m². Prix des maisons anciennes Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Sables-d'Olonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre € à €. Prix des appartements neufs Dans la région Pays de la Loire, logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, les ventes de logements neufs appartements et maisons réalisées aux Sables-d'Olonne mêmes représentent 92,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Sables-d'Olonne 293 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu € le m² pour un deux pièces. Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Sables-d'Olonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 293 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Sables-d'Olonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière appartements et maisons dites groupées, ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. Investir loyers et taux de rendement 24,7% des habitants des Sables-d'Olonne, 24,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant des Sables-d'Olonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Sables-d'Olonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables de l'ordre de 3,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces. Vhef7.
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