Quitteà oublier, parfois, quelques fondamentaux. Voici des pièges à éviter. Le soleil brille, la végétation est luxuriante, les voisins sont partis et les voitures aussi : c’est l’été
Argent & Placements Investissement locatif Dans de nombreux pays, fisc, notaires, ingénieurs, banques et agents immobiliers ne jouent pas exactement le même rôle qu’en France. Propriétaire en France, vous aimeriez le devenir à l’étranger. En visant un pays proche culturellement de la France comme l’Espagne, le Portugal, l’Italie, voire la Grèce, vous pensez limiter les risques. Détrompez-vous, les pièges sont nombreux et acheter hors de l’Hexagone est tout sauf une sinécure, surtout si vous ne parlez pas la langue du pays concerné. Un achat immobilier, quel qu’il soit, devrait toujours inciter l’acquéreur à l’introspection. Dans un laps de temps généralement réduit, il est amené à se poser des questions de nature très différente. Quelle est ma capacité d’endettement ? Quelles sont mes priorités ? Ai-je vraiment envie de vivre à distance de ma famille et de mes amis ? Viendront-ils me voir ? Quelle sera ma situation dans vingt ans ? Mes envies seront-elles les mêmes ? Quel mode de vie pour ma famille ? Et qui héritera du bien que j’achète ? A ces questions souvent très personnelles s’en ajoutent d’autres, plus globales, liées à l’imprévisibilité du monde moderne. Par exemple, pensez aux distances. Pour certains, l’avion est devenu un moyen de transport presque aussi pratique que le métro, mais qu’en sera-t-il demain ? La lutte contre le réchauffement climatique ne va-t-elle pas entraîner une restriction du transport aérien ? Personne ne peut en être sûr. Vu sous cet angle, acheter une maison dans un pays à plus de dix heures d’avion Brésil, Thaïlande… représente une vraie prise de risque. Airbnb, le bon plan ? Et ceux qui misent sur Airbnb et consort pour équilibrer le financement d’un projet feraient bien de prévoir un plan B. Après Berlin et Barcelone, de nombreuses villes cherchent à lutter contre la prolifération des meublés touristiques et envisagent de restreindre fortement, voire d’interdire, la location de courte durée. En Thaïlande, un Français a même été expulsé du pays après avoir loué son logement à la nuitée, privilège réservé aux seuls hôtels au pays du Sourire. Lire aussi La résidence touristique, un patrimoine immobilier qui rapporte Méconnaître les us et coutumes du pays dans lequel on s’installe peut être lourd de conséquences. Par prudence, mieux vaut choisir un pays dans lequel vous vous êtes rendu régulièrement, et pas uniquement un été pour les vacances. Pour toutes ces raisons, il faut revenir aux règles de base d’un achat immobilier. A commencer par l’emplacement, la desserte en transports et la qualité du bien lui-même. Même s’il s’agit d’une maison que vous achetez en prévision de votre retraite et que vous n’avez pas l’intention de la revendre. Cela vous évitera de vous retrouver coincé loin de vos bases avec un bien invendable, le pire des scénarios. S’informer sur la fiscalité Ne sous-estimez pas le poids de la fiscalité. Beaucoup de retraités français ont été interpellés par le cadeau » fiscal du gouvernement portugais, qui leur permet de s’installer au soleil sans payer d’impôt sur leurs pensions pendant dix ans. Mais la plupart des pays qui intéressent les Français sont loin d’être des paradis fiscaux. La crise des dettes souveraines de 2010 est passée par là et les pays du sud de l’Union européenne doivent assainir leurs finances. En Grèce, par exemple, les loyers sont taxés à 15 % jusqu’à 12 000 euros, et à 45 % au-delà de 35 000 euros. Et la tranche supérieure 45 % de l’impôt sur les revenus est atteinte dès 40 000 euros. La taxe foncière pour un bien de 2 millions d’euros atteint, elle, 1,15 % par an ! En Espagne, le total des impôts, charges et frais liés à une acquisition immobilière, représente de 8 % à 13 % du prix de vente, selon les régions. Le pays compte quelque dix-sept régimes fiscaux différents et chaque communauté autonome gère ses impôts immobiliers. La principale taxe est l’impôt sur le transfert de propriété jusqu’à 11 % du prix de vente aux Baléares. Lire aussi Comment choisir une banque à l’étranger Il existe aussi une taxe sur la documentation juridique, des frais d’évaluation du bien, des frais d’inscription au registre de la propriété, sans oublier les honoraires du notaire, d’avocat et d’agence. Pour un étranger, difficile de s’y retrouver, même en maîtrisant la langue… Concernant la revente, la plupart des conventions fiscales internationales prévoient que l’impôt sur la plus-value doit être acquitté dans le pays du logement. Le taux varie selon les pays 0 % en Grèce mais 15 % à partir de 2020, 19 % en Espagne, 20 % en Italie, etc. Un intermédiaire pour défendre vos droits Face à une telle complexité, il est souvent indispensable de faire appel à un expert qui connaît le marché local. En France, la supervision du notaire limite les risques, mais dans beaucoup de pays, par exemple aux Etats-Unis ou en Grèce, il se contente de rédiger l’acte de vente. Pour effectuer les vérifications nécessaires et défendre vos droits, vous aurez donc besoin d’un intermédiaire. Il s’agit le plus souvent d’un avocat, mais les conseillers immobiliers jouent aussi ce rôle dans certains pays et coûtent moins cher. Parmi les pièges fréquents, en Espagne, des dettes peuvent être attachées au logement acheté. En Grèce, le danger vient plutôt de la validité des titres de propriété, sachant qu’il n’existe pas encore de cadastre dans ce pays. C’est pourquoi il est recommandé de faire aussi appel à un ingénieur civil, voire à un topographe si nécessaire. Cadastre la prudence s’impose Dans la plupart des pays Italie, Espagne, Portugal…, le cadastre est aussi fiable qu’en France. En Grèce, ce n’est le cas que dans la région d’Athènes. Beaucoup de logements ont été construits sans respecter le permis de construire. Même si une loi de régularisation a été adoptée en 2011, la prudence s’impose. Pour tout logement construit avant cette date, le vendeur doit fournir un certificat de conformité précisant le périmètre de la propriété. Lire aussi Locations d’été quelle région choisir pour ne pas se ruiner Au Maroc, c’est la cohabitation de deux régimes fonciers, coutumier et officiel, qui pose problème. Même s’ils ne représentent qu’un quart des habitations du pays et s’ils valent deux fois plus cher, il ne faut s’intéresser qu’aux logements enregistrés à la Conservation foncière. Acheter un logement non immatriculé de droit coutumier vous exposerait au risque de voir un héritier se manifester après la vente. Constituez un apport suffisant Pour acheter à l’étranger, il faut d’abord avoir mis de l’argent de côté. S’il est actuellement possible d’acheter sans apport en France, c’est très rare à l’étranger. En effet, les banques françaises sont réticentes à financer des acquisitions en dehors de nos frontières. Si vous voulez emprunter en France, vous devrez soit domicilier des revenus suffisants auprès de la banque, soit apporter un logement français en garantie si possible entièrement remboursé. Et sachez que la banque ne vous prêtera que 70 % ou 80 % du prix d’acquisition, au mieux. Vous pouvez tenter votre chance auprès des banques du pays visé, mais celles-ci vous demanderont soit de domicilier vos revenus chez elles, soit d’apporter un bien de leur pays en garantie. En Espagne, un investisseur non résident doit ainsi disposer d’un apport d’au moins 45 % du prix de vente pour espérer obtenir un financement. Espagne, Etats-Unis, Portugal, Italie, Grèce et Thailande, retrouvez pendant jusqu’au 23 aout l’analyse des marchés immobiliers de ces différents pays. Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.
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| Ешοռаሔጊм ψеሚጸջ | Исոβιτуቯ ፎакыдодро | Врևνևдαճаየ кነչιбυρጢፌ |
Sommaire 1 Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en Espagne et que vous n’avez pas la nationalité espagnole, il vous faut tout d’abord obtenir un numéro d’identification spécifique aux étrangers (NIE). Que vous achetiez un bien immobilier neuf ou de seconde main, vous aurez à payer des charges supplémentaires. Ces frais ne sont pas
ça y est, Juin est arrivé ! Les journées s’agrandissent, le soleil tarde à se coucher et les envies de traîner tard en extérieur se font sentir. Alors pour vite rejoindre les amis et aller boire un verre, on bâcle les courses. Or, les pièges au supermarché ne manquent pas. Tous les industriels mettent tout en oeuvre pour inciter le consommateur à acheter et cache au maximum les infos peu reluisantes. Conseils & Astuces pour éviter les pièges du supermarché et acheter de façon vraiment plus saine ! C’est ce que je vous explique dans cette 5ème édition des Conseils alimentaires du mois ! Source Image Pinterest. 1 Décrypter les étiquettes alimentaires pour éviter les pièges Pour savoir ce que contient vraiment le produit, rien de mieux que de lire l’étiquette. Or, il faut encore savoir la décrypter. Quelques principes de base à savoir ! – La liste doit être la plus courte possible. Au delà de 7 ingrédients, on évite d’acheter. S’il y a autant d’ingrédients, c’est que le produit est très transformé et hyper industriel. Autant dire, très acidifiant pour l’organisme. – Les ingrédients sont listés selon la quantité présente dans le produit. Exemple sur une étiquette de biscuits, si vous lisez sucre, farine, œufs,… Cela signifie que l’ingrédient présent en plus grande quantité dans ces biscuits est le sucre. A fuir ! Pour les sucreries, mieux vaut que le sucre soit au moins en 3ème ou 4ème position. Pour les autres produits, l’ordre de la liste vous permet d’être informé sur la quantité des ingrédients néfastes potentiellement présents sel, additifs alimentaires,…. – Les E954, E513, etc… Tous les E… » sont des additifs alimentaires. Il s’agit de produits chimiques ajoutés à la nourriture pour en améliorer le goût, la texture, la conservation ou la couleur. Or, on sait aujourd’hui qu’ils peuvent être cancérigènes. Mieux vaut donc les éviter. Toutefois, pour les dissimuler davantage, les industriels indiquent parfois leur nom entier. Quelques uns à connaitre acide citrique E330, Sorbate de potassium E202, Lécithine E322, Gomme guar E412, Sorbitol E420, Aspartame E951, etc… Mais aussi colorants, épaississants et correcteur d’acidité. Dès qu’un produit contient un additif, on l’évite. Si il en contient plusieurs, on bannit ! ∴ 2 Bio ne signifie pas toujours sain » Attention au raccourci rapide bio = sain ». Dans les produits bio du supermarché, il y a à prendre et à jeter. En effet, toutes les sucreries par exemple biscuits, galettes de riz chocolatées, etc. sont certes plus saines que celles identiques non-bio, mais elles contiennent quand même beaucoup de sucre, ce qui est néfaste pour la santé. La bonne marche à suivre ? Garder les mêmes principes d’alimentation saine que pour le non-bio. On privilégie les fruits, les légumes, les viandes blanches, le poisson, les œufs, les céréales semi-complètes, etc. Et on évite d’acheter les produits industriels, raffinés, transformés, riches en sucre, en sel ou gras. Attention aussi aux fruits et légumes bio en provenance d’autres pays européens Espagne, Italie,…. Premièrement, ils n’ont pas les mêmes normes que nous en terme de labellisation bio. AB » étant un label français plus strict que le label européen symbolisé par une feuille. Ce qui signifie que les méthodes de culture ne sont pas aussi saines. Deuxièmement, il est préférable de consommer des produits locaux, plutôt que bio & étrangers au vue de la pollution engendrée par leur transport camions, bateaux, etc…. Idem pour le sans gluten » industriel, on lit bien l’étiquette du produit. Car souvent, pour retrouver une texture identique à celle des produits avec gluten, plusieurs additifs alimentaires sont rajoutés. 60 Millions de consommateurs décrit d’ailleurs la composition de ces aliments sans gluten, pas si sains. Donc oui au sans gluten », mais fait maison de préférence! ∴ 3 Manger comme mamie ! Le conseil le plus simple et authentique à suivre au supermarché ? N’acheter que des aliments qui existaient déjà à l’époque de votre grand-mère ! Le fromage en ficelles ? Exit ! Les plats pâtes, poulet, lasagnes,… à cuire au micro-ondes ? Dehors ! Et ainsi de suite. Il y a un cinquantaine d’années, les produits étaient encore très peu industrialisés et raffinés. Alors on s’en inspire. On peut également mettre en place un autre principe un peu plus radical acheter uniquement des produits sans liste d’ingrédients. A savoir fruits, légumes, poisson nature, viande à la découpe, œufs, céréales classiques quinoa, riz, mais pas de pâtes par exemple, légumineuses lentilles, petits pois, pois chiches,… ou encore féculents pomme de terre, …. ∴ Une fois les courses terminée et votre panier rempli de bonnes choses qui vont nourrir votre organisme et combler ses besoins, vous pourrez enfin aller boire l’apéro avec les copains liker et partager cet article hahaha. Bonnes courses à toutes et à tous. 😉
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- Հоξоςо в ዳղαፏе
- Сጷճυጾωሊոмυ ቴሦըде
pouracheter en Espagne en toute sécurité et éviter les pièges ! Pour acheter (appartement, maison ou terrain) à Sitges en Espagne en évitant les pièges, il est fortement
Forum Barcelone, Catalogne 4 réponses Dernière activité le 28/05/2021 à 2134 consulter Achats Barcelone, Catalogne Salou Signaler Bibsou Le 15 août 2018 Bonjour, Nous souhaiterions acheter un Appartement en Espagne et souhaiterions avoir des renseignements concernant les démarches à faire. Nous résidons en France et souhaiterions mettre cet appartement en location à la semaine, car situé dans un endroit touristique. À combien s’élève les frais de notaires et frais pour l’etat. Y aura t’il des frais à payer ensuite sur les locations que nous pourrons faire. L’appartement coûte 80 000€ Hors frais de notaire et tva et se trouve à salou. Je fait appel à toutes les personnes qui ont acheter un appartement en Espagne et étant résident français. Merci par avances pour votre aide. Je souhaiterais également savoir, Je souhaite contracter un crédit immobilier en France et je souhaiterais savoir si l’un d’entre vous a déjà pu prendre un crédit immobilier dans une banque française pour acheter un appartement en Espagne. J’ai un pavillon que je peut hypothéquer en garantie mon crédit sur ce bien est terminer Est ce que toutes les banques, accepte de financer un bien en Espagne si on a un bien à hypothéquer en France. Je prend toutes vos infos. Merci HÔTELS Besoin d'évasion ? Réservez votre hébergement dès à présent LOCATION DE VOITURES Le plus grand service de réservation de locations de voitures au monde LOCATION DE VOITURES Location de voitures - Recherchez, comparez et faites de vraies économies ! Services voyage Vol Catalogne pas cher Location de voiture Catalogne Séjours Catalogne Hôtels Catalogne Campings Catalogne Petites annonces Catalogne Compagnon de voyage Catalogne partir en Catalogne Transport Location de voiture en Catalogne Trouver un billet d'avion Réserver sa traversée en ferry Séjour Réserver un voyage sur mesure Réserver un séjour dernière minute Organiser un séjour adapté à votre handicap Réserver un séjour pour du télétravail Hébergement Réserver un hôtel Louer un appartement Réserver une chambre d’hôte Rechercher des auberges de jeunesse Rechercher en camping et mobil home Échangez votre logement Sur place Réserver votre activité Réserver une visite de la crypte de Gaudi Boutique -5% Achetez vos guides livraison gratuite Guide du routard Catalogne, Valence et sa région G'Palémo Guide de conversation espagnol Nos 1200 coups de cœur dans le monde Nos 52 week-ends coups de cœur dans les villes d'Europe Services Annonces Catalogne Comment y aller Routard Assurance Indemnisation problèmes aériens Voir aussi Hôtels Salou Hôtels Lloret de Mar 48 Hôtels Hôtels Tossa de Mar 27 Hôtels Hôtels Sitges 18 Hôtels Hôtels Salou 17 Hôtels Hôtels Gérone Girona 16 Hôtels Hôtels Roses 13 Hôtels Hôtels Cadaqués 12 Hôtels Hôtels Calella 12 Hôtels Hôtels Tarragone 11 Hôtels Hôtels Vielha 9 Hôtels Voir tous les hôtels Salou
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Vos dates de séjour Euro EUR Euro EUR 1 EUR = 1 EUR 1 EUR = 1 EUR 25/01/2018 Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible... Type de bien Tous Un Appartement Une Maison/Villa Une Maison mitoyenne NOS COUPS DE COEUR 31/01/2020 Immobilier en Espagne, un refuge pour les européens. La demande de logements de la part des étrangers a été l'un des piliers qui a stimulé le... Ne pas se faire prendre Investissement immobilier Espagne neuf Comment éviter les pièges ? Recevoir des offres intéressantes pour acquérir un immobilier neuf Espagne peut être bénéfique, mais cela peut aussi chambouler tout un rêve. Des pièges peuvent en effet se dresser dans des annonces mentionnant des prix abordables. Pour investir dans un bien immobilier neuf à l’étranger, y compris en Espagne, il faut prendre des précautions à chaque étape, depuis la visite jusqu’aux transactions. Découvrir les éventuels problèmes fréquemment rencontrés par les acheteurs en EspagneAvant de se lancer dans toute démarche d’achat immobilier neuf Espagne, il faut effectuer quelques recherches sur l’immobilier en question. Parfois, il est possible de tomber sur une maison ou un appartement proposé à un prix très abordable suite à la faillite du promoteur ou du constructeur. Parfois, un bien immobilier dont la vente est annoncée par un particulier ne possède pas de titre légal ; et cela risque d’exposer l’acheteur à un problème juridique dans le futur. Procéder par l’ouverture d’un compte en banque non-résident »Quelques mois avant la décision d’achat d’une maison ou d’un appartement neuf en Espagne, il est indispensable d’ouvrir un compte bancaire en tant que non-résident ». Cette étape facilite l’encaissement du montant lors de la transaction, et procure une garantie pour le futur acquéreur. Se faire accompagner par un professionnel juridiqueLe rôle d’un professionnel juridique comme un avocat est plus limité en Espagne par rapport en France. Cependant, son appui est important lorsqu’il s’agit d’investir dans un immobilier neuf Espagne. Sa principale mission est de procéder à la vérification de l’identité du vendeur ainsi que de la légalité de la vente par le checking » des pièces qui justifient la régularité de l’opération. L’avocat de l’acheteur examine aussi les documents d’autorisation de construction et l’éventualité d’une garantie hypothécaire concernant la maison neuve Espagne ou l'appartement. Éviter tout paiement d’acompte sur le bien immobilier neufQu’il s’agisse d’un achat immobilier neuf Espagne entre particuliers ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière, le règlement d’acompte est déconseillé. Suite à un paiement, l’acheteur n’obtient pas forcément une garantie de vente. Il est par contre possible de verser un acompte si le futur acquéreur se procure d’un plan. Il faut ainsi prêter toute l’attention sur les conditions de réservation d’un bien immobilier ; et ce, par l’établissement d’un contrat bien explicite entre le propriétaire et le futur acquéreur. Réserver un pourcentage du paiement pour l’administration fiscale espagnoleIl est plus prudent de ne pas verser la totalité du montant de l’appartement neuf Espagne au moment des transactions, surtout lorsque le vendeur ne vit pas dans le territoire espagnol. Seulement 97 % de la somme du bien doivent être payés si le propriétaire est un non-résident », et les 3 % restants sont à verser à l’administration fiscale. Selon la loi espagnole appliquée dans l’immobilier, ce pourcentage restant est réglé à titre de précompte à l’impôt » pour le vendeur non-résident en Espagne. Découvrez dès à présent nos biens
OqgP3i. e2297vowqo.pages.dev/62e2297vowqo.pages.dev/390e2297vowqo.pages.dev/474e2297vowqo.pages.dev/910e2297vowqo.pages.dev/815e2297vowqo.pages.dev/581e2297vowqo.pages.dev/778e2297vowqo.pages.dev/27e2297vowqo.pages.dev/252e2297vowqo.pages.dev/371e2297vowqo.pages.dev/513e2297vowqo.pages.dev/135e2297vowqo.pages.dev/168e2297vowqo.pages.dev/728e2297vowqo.pages.dev/176
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